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売買・賃貸

賃貸管理業務

入居者募集 ①賃貸借媒介委任契約書または 賃貸借代理委任契約の代理締結
②市場調査、賃料査定
③入居者の選定
④賃貸借契約締結の補助
賃金の徴収、
代払い
①賃料・共益費の取立て
②共益費用の支払代行

敷金、一時金等の
授受
①差入れ敷金、一時金等の受領
②退去者への敷金返還
契約更新・改定 ①更新意思の確認
②賃貸条件の改定協議
③更新書類の作成
④更新料の受領

解約 ①原状回復
②敷金精算
入居 管理 ①入・退去立会い、確認
②賃料不払者への督促
③長期不在者への対応
④有害行為に対する措置
⑤苦情処理 ⑥近隣・町内の対応
⑦防火・防災・防犯
⑧緊急時応急処置
⑨鍵の保管
⑩貸主・借主間の連絡調整

建物・設備・
敷地の管理
①定期巡回点検
②保全・補修
③空室の管理
④外構・駐車場の管理
トラブルの相談 ①弁護士及び会計士
②税理士紹介相談
③金融機関相談
④保険会社紹介相談
⑤近隣住民・町内・市役所対処
⑥内装建築クレーム処理

土地建物家賃割賦払売買方式

循環型社会へ対応地方の不動産の流通・活性化を考えたシステム

賃貸契約にて家賃を払い3年~5年後支払額を減額し土地建物を購入できるシステム。
契約期間内解約は破棄とする。

例えば 3000万円の売土地建物工場
貸主・売主=3000万円売り
固定資産税=2万円/月
3年72万円5年120万円
銀行利息2% 元金均等20年返済 3642万円の為

3年後
3642万円- 720万円+ 72万円=2994万円 にて売買
5年後
3642万円-1200万円+120万円=2562万円 にて売買

借主・買主
家賃20万円にて
3年間にて支払い 720万円にて 5年間 1200万円にて

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