売買・賃貸

賃貸管理業務

入居者募集
  1. 賃貸借媒介委任契約書または 賃貸借代理委任契約の代理締結
  2. 市場調査、賃料査定
  3. 入居者の選定
  4. 賃貸借契約締結の補助
賃金の徴収、代払い
  1. 賃料・共益費の取立て
  2. 共益費用の支払代行
敷金、一時金等の授受
  1. 差入れ敷金、一時金等の受領
  2. 退去者への敷金返還
契約更新・改定
  1. 更新意思の確認
  2. 賃貸条件の改定協議
  3. 更新書類の作成
  4. 更新料の受領
解約
  1. 原状回復
  2. 敷金精算
入居 管理
  1. 入・退去立会い、確認
  2. 賃料不払者への督促
  3. 長期不在者への対応
  4. 有害行為に対する措置
  5. 苦情処理 ⑥近隣・町内の対応
  6. 防火・防災・防犯
  7. 緊急時応急処置
  8. 鍵の保管
  9. 貸主・借主間の連絡調整
建物・設備・敷地の管理
  1. 定期巡回点検
  2. 保全・補修
  3. 空室の管理
  4. 外構・駐車場の管理
トラブルの相談
  1. 弁護士及び会計士
  2. 税理士紹介相談
  3. 金融機関相談
  4. 保険会社紹介相談
  5. 近隣住民・町内・市役所対処
  6. 内装建築クレーム処理

土地建物家賃割賦払売買方式

循環型社会へ対応地方の不動産の流通・活性化を考えたシステム

賃貸契約にて家賃を払い3年~5年後支払額を減額し土地建物を購入できるシステム。
契約期間内解約は破棄とする。

例えば 3000万円の売土地建物工場
貸主・売主=3000万円売り
固定資産税=2万円/月
3年72万円5年120万円
銀行利息2% 元金均等20年返済 3642万円の為

3年後
3642万円- 720万円+ 72万円=2994万円 にて売買
5年後
3642万円-1200万円+120万円=2562万円 にて売買

借主・買主
家賃20万円にて
3年間にて支払い 720万円にて 5年間 1200万円にて

人と地域をつなぐ武佐興産不動産・建築・コンサルティング
タイトルとURLをコピーしました